Blog

Tysiące Polaków zainwestowały w Hiszpanii w nieruchomości. Jeśli chcą je wynajmować, wkrótce mogą mieć z tym problemy. W kolejnym popularnym regionie będzie o wiele trudniej zarobić na najmie. Eksperci radzą, aby z rozwagą inwestować w tamtejsze apartamenty, by nie zostać "nabitymi w Hiszpanię".

W jednym z nadmorskich regionów Hiszpanii — we Wspólnocie Walenckiej (do której należy m.in. popularne wśród Polaków Alicante), wprowadzono nowe regulacje dotyczące wynajmu turystycznego. Zmiany te są odpowiedzią na rosnące napięcia związane z kryzysem mieszkaniowym oraz nadmierną turystyką, które wpływają na lokalne społeczności.

O szczegółach tych wszystkich zmian prawnych opowiada nam ekspertka Justyna Wajda*, radca prawny i właścicielka biura nieruchomości InmoJustyna w prowincji Alicante, w Hiszpanii.

Jak pisaliśmy w tym artykule, licencje turystyczne są wymogiem prawnym, niezbędnym do prowadzenia wynajmu wakacyjnego, a ich brak może skutkować wniesieniem sprawy do sądu i nałożeniem kar finansowych. W związku ze zbyt dużą liczbą apartamentów funkcjonujących w najmie turystycznym i niezadowoleniem lokalnej społeczności kolejny hiszpański region wprowadził znaczne ograniczenia w tym sektorze.

— W ramach nowych przepisów we Wspólnocie Walenckiej (obejmującej m.in. takie miasta, jak Alicante, Castellon, Walencja, Benidorm, Xàbia czy Sagunto — red.), rady miejskie zyskały nowe uprawnienia do wprowadzania proporcjonalnych ograniczeń dotyczących maksymalnej liczby mieszkań przeznaczonych do wynajmu turystycznego na budynek, sektor, obszar, obwód lub strefę gminy

Oznacza to, że gmina może teraz sama zdecydować o zaprzestaniu wydawania kolejnych licencji turystycznych. Alicante, korzystając z nowych przepisów, wprowadziło od stycznia taki zakaz na kolejne dwa lata. To jednak nie koniec zmian.

Najem wakacyjny tylko do 10 dni

— Wynajem turystyczny będzie definiowany teraz jako wynajem trwający nie dłużej niż 10 dni dla tego samego najemcy. A wynajem na okres dłuższy niż 10 dni nie będzie uważany za turystyczny i będzie podlegał przepisom dotyczącym wynajmu krótko- i długoterminowego, zgodnie z ustawą o najmie miejskim (Ley de arrendamientos urbanos) — mówi ekspertka.

Czyli, aby wynająć apartament na dłużej niż 10 dni, będzie trzeba sporządzić umowę najmu krótkoterminowego. Mamy tutaj bowiem trzy rodzaje najmu:

Najem turystyczny (wakacyjny) — maksymalnie do 10 dni, nie wymaga umowy, ale właściciel musi mieć licencję turystyczną dla danego obiektu.

Najem krótkoterminowy — od 1 do 60 dni, wymaga umowy Contrato de Arrendamiento de Temporada.

Najem długoterminowy — na rok z możliwością przedłużenia do 5 lat, wymaga umowy Contrato de Arrendamiento.

Istotne jest też to, że na portalach nie można ogłaszać wynajmu mieszkań zarejestrowanych na dłużej niż 10 dni. — Reklamowanie i wynajem pojedynczych pokoi w domach i mieszkaniach zarejestrowanych w rejestrze jako przeznaczonych do użytku turystycznego są w ogóle zabronione. We wszystkich reklamach należy także podawać dokładną lokalizację i numer katastralny lub unikalny kod rejestracyjny mieszkania bądź domu.

Licencje ważne tylko przez 5 lat

Jedną z najistotniejszych zmian jest to, że rejestracja w rejestrze turystycznym mieszkań i domów będzie ważna tylko przez 5 lat, po czym wpis będzie musiał zostać odnowiony poprzez złożenie nowego wniosku. Oznacza to, że każde z posiadających obecnie licencję turystyczną mieszkań, może za 5 lat ją stracić, jeśli okaże się, że region, w którym się znajduje, wprowadził akurat ograniczenia w ich wydawaniu.

— Inwestorzy powinni być bardzo ostrożni w podejmowaniu decyzji dotyczących kupowania nieruchomości w Hiszpanii  — Nowe regulacje mogą wpłynąć na rentowność wynajmu turystycznego i wartość inwestycji. W miastach, gdzie wprowadzane są surowsze ograniczenia, przyszłość rynku najmu turystycznego staje się coraz bardziej niepewna — dodaje.

Ekspert uważa też, że inwestowanie w innych krajach może być bardziej opłacalne. — Hiszpania z mojego punktu widzenia inwestycyjnie nigdy nie była najlepszym rozwiązaniem. Są kraje w Europie, które mają znacznie większe wzrosty, np. Bułgaria, Czarnogóra czy Cypr Północny — mówi Michał Spodymek. — Natomiast Hiszpania jest piękna i zawsze będzie modna. Jednak na szybką inwestycję z mniejszym kapitałem nie polecam, bo państwo za bardzo w tym przeszkadza już na samym początku — podatkami. Są dużo korzystniejsze finansowo kierunki — podkreśla.

Jakie kary za brak licencji?

Ponieważ licencje turystyczne są wymogiem prawnym, niezbędnym do prowadzenia najmu wakacyjnego w Alicante i innych miastach, ich brak będzie skutkował nałożeniem grzywny.

— Grzywny i sankcje za to naruszenie mogą się różnić w zależności od powagi przypadku i są przewidziane w prawie dotyczącym turystyki Wspólnoty Walenckiej .

Naruszenia są ogólnie klasyfikowane jako drobne, poważne i bardzo poważne, i podlegają następującym orientacyjnym karom:

drobne naruszenia: mogą skutkować karami finansowymi w wysokości od 601 euro do 6 tys. euro. Zwykle wynikają one z drobnych uchybień w przestrzeganiu przepisów. 

poważne naruszenia: kary za poważne naruszenia mogą wynosić od 6 tys. 1 euro do 60 tys. euro. UWAGA! Wynajmowanie domu turystycznego bez posiadania odpowiedniej licencji jest zwykle uważane za poważne wykroczenie. 

bardzo poważne naruszenia: w przypadku bardzo poważnych naruszeń kary mogą wynosić od 60 tys. euro do 600 tys. euro. Może to obejmować powtarzanie się nieprawidłowości po wcześniejszym nałożeniu sankcji lub przypadki szczególnie poważne. Oprócz kar finansowych władze mogą nałożyć inne sankcje, takie jak tymczasowy zakaz prowadzenia działalności turystycznej lub w skrajnym przypadku zamknięcie obiektu.

Wprowadzone zmiany w prawie mają na celu nie tylko ochronę lokalnych mieszkańców przed negatywnymi skutkami masowej turystyki, ale także zapewnienie odpowiednich standardów usług w sektorze wynajmu turystycznego.

W obliczu rosnącej konkurencji oraz zmieniającego się krajobrazu prawnego inwestorzy muszą dostosować swoje strategie do nowych warunków rynkowych, aby uniknąć potencjalnych strat.

MMT-SCHNEIDER - Piotr Schneider
Nasza specjalizacja to - Obywatelstwo i Paszport Turecki, dzięki programom inwestycyjnym w Turcji.
Program ten pozwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości za minimum 400.000 USD lub wniesienie kapitału zgodnie z określonymi przepisami i daje im tym samym możliwość uzyskania obywatelstwa tureckiego.
Paszport i Obywatelstwo Tureckie dla całej rodziny w tym dzieci do 18-roku życia.
Po 3 latach można nieruchomość/nieruchomości sprzedać o obywatelstwo i paszport Turecki zostają na całe życie. Obywatelstwo Tureckie i Paszport Turecki dla całej rodziny.
Obywatelstwo i paszport Turecki zostaje wydany w 40 dni od zakupu nieruchomości.
Oferujemy też w innych krajach obywatelstwo i paszport w cenie od 100.000 USD.

BLOG , KSIĘGARNIA , FACEBOOK , TWITTER , TikTok , YUTUBE , INSTAGRAM , LENTO , FACEBOOK

Obywatelstwo w 40 dni e-book  >>KLIKNIJ<<
Obywatelstwo w 29 krajach e-book >>KLIKNIJ<<
Nieruchomości oferowane Turcja >> KLIKNIJ<<\
Grupa WhatsApp - Grupa Telegram
Zielony paszport turecki, Turecki paszport specjalny, Paszport turecki co daje, Zielony paszport co to, Paszport turecki jak wygląda, Jak wygląda turecki dowód osobisty, Zielony paszport jaki kraj, Ile kosztuje wyrobienie paszportu w Turcji, Lista państw bez ekstradycji, Ciepłe kraje bez ekstradycji, Kraje bez ekstradycji lista 2024, Kraje bez ekstradycji w Europie, Kraj bez ekstradycji co to ZNACZY, Co to jest ekstradycja, Dominikana ekstradycja , Kraje bez ekstradycji lista 2025, Najtańsze obywatelstwo, W jakim kraju najszybciej można dostać obywatelstwo, Gdzie najłatwiej dostać obywatelstwo, Obywatelstwo za pieniądze, W jakich krajach można mieć podwójne obywatelstwo, Podwójne obywatelstwo, Jak uzyskać obywatelstwo Dominikany, Dominikana obywatelstwo, Turecki program paszportowy, Ile kosztuje turecki paszport, Obywatelstwo tureckie, Obywatelstwo Seszeli, Brazylia podwójne obywatelstwo, Jak zdobyć obywatelstwo Portugalii, Wady podwójnego obywatelstwa, W jakich krajach można mieć podwójne obywatelstwo, Zakaz podwójnego obywatelstwa, Co daje podwójne obywatelstwo, Wady i zalety podwójnego obywatelstwa, Czy Polak może mieć 3 obywatelstwa, Podwójne obywatelstwo, Podwójne obywatelstwo a mobilizacja, Podwójne obywatelstwo a służba wojskowa, Wady podwójnego obywatelstwa, Co daje podwójne obywatelstwo, Podwójne obywatelstwo a Wojna, Dlaczego posiadanie podwójnego obywatelstwa uniemożliwia podjęcie służby wojskowej, W jakich krajach nie można mieć podwójne obywatelstwo, Podwójne obywatelstwo dowód osobisty, Wady i zalety podwójnego obywatelstwa, stały pobyt, jak kupić obywatelstwo, gdzie kupić paszport, podwójne obywatelstwo , gdzie nie ma ekstradycji , państwa bez ekstradycji, oazy podatkowe, podwójne opodatkowanie,, rezydencja podatkowa, konta bankowe anonimowe , obywatelstwo podwójne, gdzie kupić obywatelstwo, jak kupić paszport, Piotr Schneider, Nieruchomości w Turcji, Kraje bez ekstradycji, Ceny w Turcji, Turecki paszport, Turcja ceny nieruchomości, Obywatelstwie i Paszport za Inwestycje, Inwestuj w Turcji , Jak kupić Paszport , Egzotyczne Inwestycje, Zamieszkaj w Turcji, Inwestuj w nowe obywatelstwo, obywatelstwo podwójne, gdzie kupić obywatelstwo, jak kupić paszport, Piotr Schneider, Nieruchomości w Turcji, Nieruchomości na Cyprze, Kraje bez ekstradycji, Ceny w Turcji, Turecki paszport, Cypr Północny, KKTC , Girne, Famagusta , Iskele, Turcja ceny nieruchomości #stałypobyt, Interpol , list gończy , Obywatelstwo tureckie dla dziecka, Najtańsze obywatelstwo, Paszport turecki, Gdzie najłatwiej dostać obywatelstwo, Turcja ekstradycja, Ile kosztuje turecki paszport, Obywatelstwo za pieniądze, Turcja nieruchomości, W jakim kraju najszybciej można dostać obywatelstwo, Najtańsze obywatelstwo, Obywatelstwo za inwestycje, Gdzie najłatwiej dostać obywatelstwo, Złoty paszport jakie kraje, Wady podwójnego obywatelstwa, W jakich krajach można mieć podwójne obywatelstwo, Obywatelstwo ekonomiczne, Kraje bez ekstradycji lista 2025, Z jakimi krajami Polska nie ma ekstradycji, Tajlandia ekstradycja, Cypr ekstradycja, Nowa Zelandia ekstradycja, Filipiny ekstradycja, Czy w Szwajcarii jest ekstradycja, Ekstradycją Kolumbia, Tanie mieszkania w Turcji, mieszkanie w Turcji – forum, Tanie domy w Turcji, Mieszkanie w Turcji OLX, Sprzedam mieszkanie w Turcji, Polskie biuro nieruchomości w Turcji, Turcja mieszkania nad morzem, Czy Polak może kupić mieszkanie w Turcji, Tanie mieszkania w Turcji, mieszkanie w Turcji – forum, Tanie domy w Turcji, Mieszkanie w Turcji OLX, Sprzedam mieszkanie w Turcji, Polskie biuro nieruchomości w Turcji, Turcja mieszkania nad morzem, Czy Polak może kupić mieszkanie w Turcji, Europejski nakaz aresztowania lista, List gończy a europejski nakaz aresztowania, Gdzie nie obowiązuje europejski nakaz aresztowania, europejski nakaz aresztowania – forum, Europejski nakaz aresztowania jak sprawdzić, TCA nakaz aresztowania, Kiedy wystawiany jest europejski nakaz aresztowania, Europejski nakaz aresztowania procedura, List gończy a pobyt za granicą, Gdzie nie obowiązuje europejski nakaz aresztowania, Europejski list gończy lista poszukiwanych 2024, Międzynarodowy list gończy Interpol, Kraje bez ekstradycji w Europie, czy mam list gończy , czy jestem poszukiwany , jak sprawdzić czy mam list gończy, kraje bez ekstradycji , Turcja ekstradycja, Polacy poszukiwani Europejskim Nakazem Aresztowania, Poszukiwani ENA lista, Ciepłe kraje bez ekstradycji, Interpol poszukiwani , Interpol list gończy , Interpol jak sprawdzić , list gończy jak sprawdzić, Aktualne listy gończe, Europejski list gończy lista poszukiwanych, poszukiwani , Listy osób poszukiwanych listem gończym w Polsce, poszukiwani przez policję zdjęcia, Osoby poszukiwane, Poszukiwani policja, Www Poszukiwani listem gończym pl, Międzynarodowy list gończy Interpol, czy jestem poszukiwany, Cypr nieruchomości na sprzedaż, Koszty utrzymania mieszkania na Cyprze, Tanie mieszkania na Cyprze, Tanie domy na Cyprze, Cypr mieszkania na sprzedaż, Cypr Południowy mieszkania na sprzedaż, Nieruchomości Cypr Larnaka, Cypr Północny nieruchomości na sprzedaż, Tanie nieruchomości w Hiszpanii, tanie nieruchomości w Hiszpanii – forum, Tanie domy w Hiszpanii nad morzem, Dlaczego mieszkania w Hiszpanii są tanie, Hiszpania nieruchomości nad morzem na sprzedaż, Tanie domy w Hiszpanii na sprzedaż, Tanie mieszkania w Hiszpanii nad morzem, Dom w Hiszpanii za bezcen, Tanie domy w Chorwacji na sprzedaż, Opuszczone domy na sprzedaż Chorwacja, Polskie biuro nieruchomości w Chorwacji, Tanie domy w Chorwacji nad morzem, Dom na sprzedaż Chorwacja OLX, Chorwacja domy na wsi na sprzedaż, Chorwacja nieruchomości na sprzedaż, Tanie nieruchomości Chorwacja, Ceny w Turcji ubrania, Turcja ceny na bazarach 2024, e-papierosy w Turcji cena, Ceny w Turcji w lirach, Ile kosztują papierosy w Turcji w euro, Jakie są papierosy w Turcji, Ile pieniędzy do Turcji all inclusive, Gdzie kupić papierosy w Turcji, Turcja wiadomości z ostatniej chwili, Turcja wiadomości dla turystów, Sytuacja w Turcji dzisiaj, Katastrofa w Turcji dzisiaj, powierzchnia Turcji, a polski, Sytuacja w Turcji dzisiaj 2025, Wydarzenia z ostatniej chwili Antalya, Turcja Antalya wiadomości, Turcja - wakacje itaka, Turcja wakacje 2025 All Inclusive, Turcja wycieczki, fakultatywne, itaka Turcja - wycieczki objazdowe, Turcja all inclusive, Turcja wakacje All Inclusive, Turcja 10 dni all inclusive, Turcja 4 dni Last minute, Zielony paszport turecki, Turecki paszport specjalny, Jak uzyskać paszport turecki, Turcja dowód osobisty ważność, Paszport turecki co daje, Czy do Turcji potrzebny jest paszport dla dziecka, Paszport turecki jak wygląda, Czy do Turcji potrzebny jest paszport 2025, Najtańsze obywatelstwo, Obywatelstwo tureckie dla dziecka, Jak zdobyć obywatelstwo tureckie, Podwójne obywatelstwo Turcja, Jak uzyskać obywatelstwo Dominikany, Gdzie najłatwiej dostać obywatelstwo, Obywatelstwo polskie, Obywatelstwo za pieniądze, Najtańsze obywatelstwo, W jakim kraju najszybciej można dostać obywatelstwo, Jak uzyskać obywatelstwo Dominikany, Gdzie najłatwiej dostać obywatelstwo, Obywatelstwo za pieniądze, Darmowe obywatelstwo, Dominika obywatelstwo, W jakich krajach można mieć podwójne obywatelstwo, Jak uzyskać obywatelstwo Dominikany, Najtańsze obywatelstwo, Jak zamieszkać na Dominikanie, Dominikana wyjazd na stałe, Emerytura na Dominikanie, Dominika a Dominikana, Dominikana jak się żyje, Gdzie najłatwiej dostać obywatelstwo, polski prawnik w Turcji , Turcja polski prawnik , polski adwokat w Turcji , polski adwokat Turcja , polski adwokat Cypr Północny , Cypr Północny polski adwokat , polski prawnik Cypr Północny , Cypr Północny polski prawnik, Tureckie obywatelstwo , Obywatelstwo Tureckie, Paszport Turecki , Turecki Paszport, Turcja ceny mieszkań , Turcja apartamenty cena , Jak kupić nieruchomość w Turcji , Cypr Północny ceny, Cypr Północny ekstradycja , Cypr Północny nieruchomości , Cypr Północny Polski Adwokat , Cypr Północny Polski Prawnik , Polski Adwokat Cypr Północny , kupię paszport , gdzie kupić paszport, Obywatelstwo Dominikany , Najtańsze obywatelstwo, W jakim kraju najszybciej można dostać obywatelstwo, Złoty paszport, Obywatelstwo za pieniądze, Vanuatu paszport, Ile kosztuje obywatelstwo szwajcarskie, W jakich krajach można mieć podwójne obywatelstwo, Jak zdobyć obywatelstwo chorwackie, Interpol siedzibą, W jakich krajach nie działa Interpol, Interpol poszukiwani, Interpol czerwoną notą, Kraje bez ekstradycji lista 2025, Ekstradycją z Turcji do Polski, Cypr ekstradycja, Tajlandia ekstradycja, Umowy ekstradycyjne Polski, Zanzibar ekstradycją, Wietnam ekstradycja, Filipiny ekstradycja, Kraje bez ekstradycji lista 2025, Kraje bez ekstradycji w Europie, Ciepłe kraje bez ekstradycji, Kraje bez ekstradycji lista 2022, Brak ekstradycji do Polski, Kraj bez ekstradycji co to znaczy, Umowa o ekstradycji Polska, Meksyk ekstradycja Polska, Kraje bez ekstradycji lista 2025, Ekstradycją z Turcji do Polski, Cypr ekstradycja, Tajlandia ekstradycja, Umowy ekstradycyjne Polski, Zanzibar ekstradycją, Wietnam ekstradycja, Filipiny ekstradycja, Jak kupić paszport Turecki, Obywatelstwo Tureckie, Polski Adwokat w Turcji, Ekstradycja z Turcji, list gończy czy działa w Turcji, nieruchomości Turcja, Interpol w Turcji, czy Turcja wydaje poszukiwanych, Cypr Północny, Paszport Cypr Północny, ekstradycja Cypr Północny, Interpol Cypr Północny, ekstradycja, Obywatelstwo Turcja, Obywatelstwo Tureckie cena, Paszport Turecki cena, Polski Adwokat Turcja, Polski Adwokat Cypr Północny, Piotr Schneider. MMT Piotr Schneider, Adwokat Turcja, Adwokat Cypr Północny, Polski Adwokat Cypr Północny, Polski Adwokat Turcja, Cypr Północny hotele, Cypr Północny ceny,