21 maja 2024 r. rząd TRNC uchwalił nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym. Prawo dotyczy zarówno nowych nabywców zamierzających kupić nieruchomość w przyszłości, jak i obecnych nabywców, którzy kupili już nieruchomość przed wejściem w życie prawa. Poniżej znajduje się podsumowanie głównych postanowień prawa:
Przepisy dotyczące nabywców, którzy nabyli nieruchomość przed wejściem w życie nowej ustawy
1. Nabywcy, którzy podpisali umowę sprzedaży, ale nie zarejestrowali jej w księdze wieczystej:
Zagraniczni nabywcy, którzy zawarli umowy sprzedaży przed wejściem w życie nowego prawa i którzy nie zarejestrowali swoich umów sprzedaży w rejestrze gruntów, są zobowiązani do zarejestrowania swoich umów w rejestrze gruntów w ciągu sześciu miesięcy od daty wejścia w życie nowego prawa. W przypadku gdy umowa sprzedaży nie zostanie zarejestrowana w tym terminie, sprzedawca popełnia przestępstwo i podlega karze grzywny w wysokości do 500-krotności miesięcznego wynagrodzenia minimalnego brutto.
2. Nabywcy, którzy nie złożyli jeszcze wniosku o pozwolenie na zakup:
Zagraniczni nabywcy, którzy nabyli nieruchomość przed wejściem w życie nowego prawa, ale nie złożyli wniosku o pozwolenie na zakup, muszą złożyć wniosek o pozwolenie na zakup (do maksymalnego uprawnienia, jakie mogą nabyć na mocy prawa) w ciągu sześciu miesięcy od daty wejścia w życie nowego prawa. W przypadku niezłożenia wniosku o pozwolenie na zakup w tym terminie nabywca popełnia przestępstwo i podlega karze grzywny w wysokości do 500-krotności miesięcznego wynagrodzenia minimalnego brutto.
3. Nabywcy, którzy złożyli wniosek o pozwolenie na zakup i obecnie czekają na jego wydanie:
Zgodnie z nowym prawem, zagraniczni nabywcy muszą dokonać przeniesienia tytułu własności w ciągu sześciu miesięcy od wydania pozwolenia na zakup przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych. W przypadku gdy nabywca nie dokona przeniesienia tytułu własności w ciągu tego sześciomiesięcznego okresu, jego pozwolenie na zakup zostanie unieważnione .
Jednakże, jeśli w momencie udzielenia pozwolenia na zakup, nabywca nadal musi dokonać płatności zgodnie z warunkami Umowy sprzedaży, sześciomiesięczny okres rozpocznie się od daty dokonania ostatecznej płatności. W takim przypadku zarówno nabywca, jak i sprzedawca są zobowiązani do zapłaty podatku od przeniesienia tytułu własności w ciągu sześćdziesięciu dni roboczych od udzielenia pozwolenia na zakup, aby uniknąć unieważnienia pozwolenia na zakup.
W przypadku, gdy pozwolenie na zakup stanie się nieważne w wyniku nieukończenia przez nabywcę przeniesienia tytułu własności w okresie sześciu miesięcy, wówczas, jeśli nabywca chce ponownie złożyć wniosek o pozwolenie na zakup, nabywca będzie zobowiązany do uiszczenia opłaty za ponowne złożenie wniosku, która będzie stanowić dwukrotność zwykłej opłaty za wniosek. Jeśli nabywca ponownie nie przejmie tytułu własności w ciągu sześciu miesięcy od wydania drugiego pozwolenia na zakup, trzeci wniosek złożony przez tego samego nabywcę (nabywców) w odniesieniu do tej samej nieruchomości nie zostanie przyjęty przez Ministerstwo.
4. Nabywcy, którzy otrzymali pozwolenie na zakup, ale nie przejęli jeszcze tytułu własności
Nabywcy, których pozwolenie na zakup zostało wydane przed wejściem w życie nowego prawa, ale którzy jeszcze nie przejęli tytułu, muszą przejąć tytuł w ciągu sześciu miesięcy od daty wejścia w życie nowego prawa. Niedopełnienie tego obowiązku spowoduje unieważnienie pozwolenia na zakup , a także unieważnienie umowy sprzedaży w rejestrze gruntów . Ponadto nabywca i sprzedawca popełnią przestępstwo i po wszczęciu postępowania karnego będą podlegać karze grzywny w wysokości do 500-krotności miesięcznego wynagrodzenia minimalnego.
Jednakże w przypadku gdy przeniesienie tytułu własności nie może zostać dokonane w ciągu sześciu miesięcy z uwagi na fakt, że nie uzyskano ostatecznego zatwierdzenia nieruchomości lub nie wydano indywidualnych aktów własności, zarówno nabywca, jak i sprzedawca są zobowiązani do zapłaty podatku od przeniesienia tytułu własności w ciągu sześćdziesięciu dni roboczych od wydania pozwolenia na zakup, aby uniknąć unieważnienia pozwolenia na zakup.
5. Nabywcy, którzy nabyli więcej niż jedną nieruchomość na swoje nazwisko
Nabywcy zagraniczni, którzy przed wejściem w życie nowych przepisów nabyli więcej nieruchomości, niż byli uprawnieni nabyć na mocy nowych przepisów, muszą powiadomić Ministerstwo o takiej sytuacji w ciągu sześciu miesięcy i uiścić opłatę w wysokości 1% ceny umownej po otrzymaniu powiadomienia.
Jeżeli Ministerstwo nie zostanie powiadomione w tym terminie, opłata pobierana po powiadomieniu złożonym po tym terminie będzie wynosić 3% ceny kontraktowej.
Nabywcy ci będą mieli następnie dwadzieścia cztery miesiące od upływu sześciomiesięcznego okresu powiadomienia na przeniesienie tych Umów Sprzedaży ze swojego nazwiska.
Wszelkie Umowy Sprzedaży, które nie zostaną dostosowane do przepisów prawa w tym okresie, będą nieważne.
W przypadku przeniesienia jakichkolwiek Umów Sprzedaży w ten sposób pobierana będzie opłata w wysokości połowy kwoty podatku od zysków kapitałowych (stopaj) płatnego przez sprzedawcę.
W przypadku gdy w tym terminie Umowy Sprzedaży nie zostaną przeniesione lub dostosowane do nowego prawa, Kupujący i Sprzedający popełniają przestępstwo i podlegają karze grzywny w wysokości do 500-krotności minimalnego wynagrodzenia miesięcznego brutto.
Postanowienia dotyczące umów powierniczych
Od daty wejścia w życie nowego ustawodawstwa osoby niebędące obywatelami nie mogą już zawierać umów powierniczych w celu nabycia większej liczby nieruchomości niż jest to dozwolone na mocy prawa. W przypadku zawarcia umowy powierniczej w celu umożliwienia osobie niebędącej obywatelem nabycia większej liczby nieruchomości niż jest to dozwolone na mocy prawa, strony umowy popełniają przestępstwo i podlegają karze grzywny w wysokości do 500-krotności miesięcznego wynagrodzenia minimalnego brutto.
Wszelkie umowy powiernicze zawarte przed datą wejścia w życie nowych przepisów muszą zostać zarejestrowane w Rejestrze Nieruchomości w ciągu 75 dni od wejścia w życie nowych przepisów. Wszelkie takie umowy, które nie zostaną zarejestrowane w tym okresie, będą nieważne. Ponadto nabywca i sprzedawca popełniają przestępstwo i podlegają karze grzywny w wysokości do 500-krotności miesięcznego wynagrodzenia minimalnego brutto.
Postanowienia dotyczące nowych nabywców
Nabywcy zamierzający nabyć nieruchomość na Cyprze Północnym po wprowadzeniu nowego prawa podlegają teraz następującym zasadom:
Od dnia wejścia w życie nowego prawa osoby niebędące obywatelami danego kraju będą mogły nabyć:
- W przypadku gruntów niezabudowanych jedna działka o maksymalnej powierzchni 1338m2
- W przypadku mieszkania, jedno mieszkanie (lub trzy mieszkania w przypadku obywateli Republiki Turcji)
- W przypadku domu jednorodzinnego, jeden dom jednorodzinny o powierzchni działki nie większej niż 3300m2
Nabywcy zagraniczni nie mogą kupować gruntów rolnych i leśnych.
Kto dokonuje czynności wykraczających poza uprawnienia do nabycia określone w ustawie, popełnia przestępstwo i podlega karze grzywny w wysokości do 500-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę brutto.
Od daty wejścia w życie nowego prawa osoby niebędące obywatelami nie mogą już kupować nieruchomości, które mają wspólne tytuły własności. Jeśli jednak nieruchomość jest apartamentem lub indywidualnym domem, może być zakupiona przez maksymalnie trzech współwłaścicieli na zasadzie wspólnego tytułu własności.
Ponadto sprzedaż i przeniesienie własności nieruchomości, które nie mają indywidualnych lub piętrowych aktów własności służebności (znanych jako „Kat İrtifak Koçanı” w języku tureckim) nie jest już możliwe. Umowy sprzedaży takich nieruchomości byłyby uważane za nieważne.
Każdy, kto sprzedaje nieruchomość, do której tytuł prawny jest współwłasnością z osobą niebędącą obywatelem danego kraju, lub każdy, kto sporządza umowę sprzedaży nieruchomości, do której nie jest ustanowiony akt własności dotyczący służebności osobistej lub piętrowej, lub każdy, kto dokonuje lub pomaga w dokonaniu sprzedaży lub przeniesienia własności nieruchomości, do której nie jest ustanowiony akt własności dotyczący służebności osobistej lub piętrowej, popełnia przestępstwo i podlega karze grzywny w wysokości do 500-krotności minimalnego wynagrodzenia miesięcznego brutto.
W przypadku nowych inwestycji, dla których nie wydano jeszcze pozwolenia na budowę lub o pozwolenie na budowę nie złożono wniosku przed wejściem w życie ustawy, co najmniej 20% lokali musi zostać sprzedanych obywatelom Cypru Północnego lub Republiki Turcji, a nie więcej niż połowa lokali może zostać sprzedana zagranicznym nabywcom pierwszego stopnia, którzy są krewnymi pierwszego stopnia lub zagranicznym nabywcom tej samej narodowości.
Nie więcej niż 7% powierzchni każdego obszaru i nie więcej niż 3% powierzchni całego kraju może zostać sprzedane obcokrajowcom.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych ma prawo w sytuacjach, w których istnieją obawy dotyczące bezpieczeństwa narodowego, interesu publicznego lub porządku publicznego, opublikować w Dzienniku Urzędowym dyrektywę, w której stwierdza, że osoby niebędące obywatelami danego kraju nie mogą nabyć (poza drogą dziedziczenia) nieruchomości na określonym obszarze określonym w dyrektywie.
Wcześniej spółki, w których większość udziałowców i dyrektorów stanowili obywatele TRNC, były uznawane za „lokalne spółki” i nie podlegały ograniczeniom dotyczącym zakupu nieruchomości. Jednak zgodnie z nowym prawem każda spółka, w której jakiekolwiek udziały należą do osób niebędących obywatelami i/lub w której większość dyrektorów stanowią osoby niebędące obywatelami i w której większość praw głosu znajduje się w rękach osób działających w imieniu obywateli zagranicznych, jest obecnie uznawana za „spółki zagraniczne” i podlega ograniczeniom określonym w nowym prawie w odniesieniu do nabywania nieruchomości.
Wszystkie nowe umowy sprzedaży zawarte po dacie wejścia w życie nowych przepisów muszą zostać zarejestrowane w rejestrze gruntów w ciągu siedemdziesięciu pięciu dni, w przeciwnym razie będą nieważne.
Cypr Północny Przewodnik po nowych przepisach dotyczących nieruchomości z dnia 21.05.24 - https://mmt-schneider.com/blog-458-Cypr_Polnocny_Przewodnik_po_nowych_przepisach_dotyczacych_nieruchomosci_z_dnia_210524
Cypr północny - zatrzymania - deportacja - kara pozbawienia wolności - warunki w zakładzie karnym - https://mmt-schneider.com/blog-459-Cypr_polnocny___zatrzymania___deportacja___kara_pozbawienia_wolnosci___warunki_w_zakladzie_karnym__
Cypr Północny deportacja - Cypr Północny ekstradycja.- https://mmt-schneider.com/blog-463-Cypr_Polnocny_deportacja___Cypr_Polnocny_ekstradycja_
Otwarcie firmy do międzynarodowej działalności na Północnym Cyprze - https://mmt-schneider.com/blog-462-Otwarcie_firmy_do_miedzynarodowej_dzialalnosci_na_Polnocnym_Cyprze
Rejestracja małżeństwa i śluby na Cyprze Północnym - https://mmt-schneider.com/blog-461-Rejestracja_malzenstwa_i_sluby_na_Cyprze_Polnocnym
Cypr Północny Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia konta bankowego? - https://mmt-schneider.com/blog-460-Cypr_Polnocny_Jakie_dokumenty_sa_potrzebne_do_otwarcia_konta_bankowego
OBYWATELSTWO TURECKIEJ REPUBLIKI PÓŁNOCNEGO CYPRU - https://mmt-schneider.com/blog-457-OBYWATELSTWO_TURECKIEJ_REPUBLIKI_POLNOCNEGO_CYPRU
Rezydencja na Cyprze Północnym - https://mmt-schneider.com/blog-456-Rezydencja_na_Cyprze_Polnocnym
Polski Adwokat w Turcji. - https://mmt-schneider.com/blog-464-Polski_Adwokat_w_Turcji
Polski Adwokat Cypr Północny. - https://mmt-schneider.com/blog-465-Polski_Adwokat_Cypr_Polnocny
MMT-Schneider
+48 587 418 745
+90 533 821 7263 WhatsApp
piotr@mmt-schneider.com