Blog

W styczniu 2025 r. w Niemczech zaczną obowiązywać nowe zasady obliczania i pobierania podatku od nieruchomości. Dowiedz się, co się zmieni dla tych którzy już kupili dom w Niemczech, planują to zrobić, a także dla najemców

Niemiecki rząd od wielu lat pracuje nad unowocześnieniem zasad systemu podatkowego kraju. Kolejna reforma fiskalna została już ukończona, a w 2025 r. w Niemczech zaczną obowiązywać nowe zasady podatkowe. I chociaż wielu ekspertów uważa zmiany proponowane przez rząd za chaotyczne, konsekwencje reformy wkrótce odczuje wiele osób.

Poniżej omówiono najważniejsze zmiany dla właścicieli i najemców nieruchomości w Niemczech.

Dlaczego Niemcy wprowadziły reformę podatkową dla właścicieli domów?

Rząd niemiecki od kilku lat pracuje nad optymalizacją systemu podatkowego w kraju. Ostatnie zmiany dotknęły rynek nieruchomości. Głównym powodem jest to, że system wyceny nieruchomości w Niemczech jest przestarzały, ponieważ informacje o wartości bazowej nieruchomości nie były aktualizowane od dziesięcioleci.

Ze względu na nieaktualne dane większość właścicieli domów płaci obecnie podatki według stawek, które mają niewiele wspólnego z aktualną wartością rynkową.

Kolejna reforma planowana na początek 2025 r. powinna to naprawić.

Jak będzie naliczany podatek od nieruchomości w Niemczech?

W ramach reformy każdy właściciel nieruchomości w Niemczech został zmuszony do złożenia nowych oświadczeń dotyczących wielkości i wartości nieruchomości.

Ponadto do obliczenia wysokości podatku będą brane pod uwagę trzy poniższe liczby:

- szacunkowa wartość nieruchomości;

- podstawowa stawka podatku uzależniona od rodzaju składnika majątku (podstawowe stawki podatku dla nieruchomości mieszkalnych wynoszą na ogół od 0,26% do 0,35%, dla budynków komercyjnych i gruntów niezabudowanych są wyższe).

- mnożnik gminny (niem. Hebesatz) – gminy w Niemczech mogą go ustalać według własnego uznania.

Na przykład nieruchomość mieszkalna w Berlinie warta 200 000 euro podlegałaby opodatkowaniu stawką 4210 euro przy stawce bazowej wynoszącej 0,26% i obecnym mnożniku komunalnym wynoszącym 810%.

Problemy wdrażania podatku od nieruchomości w Niemczech

Wdrożenie reformy było skomplikowane przez zamieszanie i opóźnienia. Wielu właścicieli domów w kraju twierdzi, że nadal nie wiedzą, ile będą musieli zapłacić, ponieważ władze w Niemczech nie opublikowały jeszcze rzeczywistych stawek, według których nieruchomości będą opodatkowane.

W rezultacie większość właścicieli nie wie, ile dokładnie będą musieli zapłacić w 2025 roku. Według szacunków ekspertów 90% niemieckich gospodarstw domowych nie jest świadomych nowych stawek.

Stanowisko rządu federalnego nie jest jeszcze jasne. Nie jest jasne, czy Berlin zamierza zmienić zasady obliczania stawki bazowej. Ponadto bardzo niewiele niemieckich gmin ustanowiło Hebesatz.

Każda kraina osobiście ustala rozmiar Hebesatz: jaki on będzie?

Obecnie ilość Hebesatz znana jest tylko w niektórych krajach związkowych Niemiec:

- Berlin – stolica Niemiec obniża obecną stawkę Hebesatz z 810% do 470%, czyli prawie dwukrotnie. Biorąc pod uwagę eksplozywny wzrost wycen nieruchomości, którego można się spodziewać w stolicy, mieszkańcy Berlina prawdopodobnie będą musieli zapłacić więcej podatku w 2025 r. niż obecnie. Jednak decyzja władz o obniżeniu Hebesatz rekompensuje część wzrostu.

- Hamburg - tutaj podjęto dokładnie odwrotną decyzję, mnożnik Hebesatz ma zostać zwiększony z 540% do 975%.

- Brema planuje mniejszy wzrost (z 695% do 755%) w 2025 r.

- Władze miasta Gladbeck w kraju związkowym Nadrenia Północna-Westfalia podjęły decyzję o podwyższeniu wskaźnika dla niemieckich nieruchomości komercyjnych i obniżeniu go dla nieruchomości mieszkaniowych.

Jak reforma podatkowa wpłynie na najemców?

Najemcy nie muszą składać zeznania podatkowego od nieruchomości ani płacić podatków, ponieważ nie są właścicielami nieruchomości, ale i tak będą musieli zapłacić więcej, ponieważ podatek od nieruchomości dla większości właścicieli wzrośnie prawie dwukrotnie, co znacząco wpłynie na koszt wynajmu.

Tacy właściciele prawdopodobnie przerzucą większość dodatkowych kosztów na najemców. Dlatego najemcy będą musieli zapłacić więcej, aby mieszkać w Niemczech .

MMT-SCHNEIDER - Piotr Schneider
Nasza specjalizacja to - Obywatelstwo i Paszport Turecki, dzięki programom inwestycyjnym w Turcji.
Program ten pozwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości za minimum 400.000 USD lub wniesienie kapitału zgodnie z określonymi przepisami i daje im tym samym możliwość uzyskania obywatelstwa tureckiego.
Paszport i Obywatelstwo Tureckie dla całej rodziny w tym dzieci do 18-roku życia.
Po 3 latach można nieruchomość/nieruchomości sprzedać o obywatelstwo i paszport Turecki zostają na całe życie.
Obywatelstwo i paszport Turecki zostaje wydany w 40 dni od zakupu nieruchomości.
Oferujemy też w innych krajach obywatelstwo i paszport w cenie od 100.000 USD.

BLOG , KSIĘGARNIA , FACEBOOK , TWITTER , TikTok , YUTUBE , INSTAGRAM , LENTO , FACEBOOK

Obywatelstwo w 40 dni  >>KLIKNIJ<<
Obywatelstwo w 29 krajach >>KLIKNIJ<<
Nieruchomości oferowane Turcja >> KLIKNIJ<<
Grupa WhatsApp - Grupa Telegram