Zawarcie umowy z deweloperem. Przewodnik dla nabywców nieruchomości
Co konsument powinien wiedzieć o umowach deweloperskich
Książka lub E-book do kupienia >>KSIĘGARNIA<<
29 kwietnia 2012 roku weszła w życie ustawa deweloperska, wprowadzająca między innymi wiele mechanizmów ochrony nabywców w razie niedotrzymania przez przedsiębiorcę warunków umowy deweloperskiej.
Podstawową zmianą w stosunku do wcześniejszej regulacji jest wprowadzenie przez ustawę obowiązku zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
Warunek ten stanowi gwarancję skutecznej realizacji praw nabywcy.
Pamiętaj!
Uregulowania ustawy deweloperskiej znajdą zastosowanie jedynie do umów zawieranych z deweloperem po 29 kwietnia 2012 roku.
Wyjątkiem jest obowiązek stosowania przez dewelopera określonych w ustawie instrumentów ochrony środków finansowych nabywcy. Obowiązek ten nie znajduje zastosowania do przedsięwzięć deweloperskich, w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed 29 kwietnia 2012 roku
Celem ustawy jest wzmocnienie i ochrona pozycji konsumenta w sytuacji zawierania umowy z deweloperem, której przedmiotem jest nabycie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa przewiduje w szczególności:
— obowiązki dewelopera w zakresie informowania konsumenta o warunkach inwestycji i treści zawieranej umowy;
— instrumenty ochrony prawnej środków finansowych przekazanych przez konsumenta na realizację inwestycji w razie upadłości dewelopera;
— obowiązki dewelopera związane z odbiorem lokalu i zgłaszaniem przez nabywców jego wad.
To tylko przykładowe i najważniejsze środki zabezpieczenia pozycji nabywcy. Instrumentów ochrony konsumenta, który zamierza zawrzeć umowę deweloperską, zawartych w ustawie jest więcej, a wykorzystanie możliwości jakie one dają zależne jest często od decyzji samych konsumentów. Dlatego niniejszy poradnik ma na celu przekazanie konsumentom najbardziej istotnych informacji, które służyć im będą w świadomym realizowaniu przysługujących im praw.
SPIS TREŚCI
I. CO KONSUMENT POWINIEN WIEDZIEĆ O UMOWACH DEWELOPERSKICH
II. ETAPY NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI
III. CO NALEŻY WIEDZIEĆ PRZED ZAWARCIEM UMOWY
PROSPEKT INFORMACYJNY
DORĘCZENIE PROSPEKTU INFORMACYJNEGO
ZMIANY W PROSPEKCIE
ZMIANY W TREŚCI PROSPEKTU MUSZĄ BYĆ WYRAŹNIE ZAZNACZONE W UMOWIE
INFORMACJE, KTÓRE DEWELOPER JEST OBOWIĄZANY UDOSTĘPNIĆ KONSUMENTOM W LOKALU PRZEDSIĘBIORSTWA
IV. UMOWA DEWELOPERSKA
BRAK ELEMENTÓW UMOWY WSKAZANYCH W USTAWIE
HARMONOGRAM PRAC
JAK NEGOCJOWAĆ WARUNKI UMOWY
O CZYM WARTO PAMIĘTAĆ PRZY PODPISYWANIU UMOWY
V. ZAWARCIE UMOWY W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO — UJAWNIENIE ROSZCZEŃ W KSIĘDZE WIECZYSTEJ
VI. ODSTĄPIENIE OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
ODSTĄPIENIE OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ PRZEZ NABYWCĘ
ODSTĄPIENIE OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ PRZEZ DEWELOPERA
VII. ZGODNE ROZWIĄZANIE UMOWY
VIII. ODBIÓR NIERUCHOMOŚCI
IX. SKUTKI NIEDOTRZYMANIA TERMINU PRZENIESIENIA NA NABYWCĘ PRAWA WŁASNOŚCI
X. GWARANCJA WYPŁATY ŚWIADCZEŃ PIENIĘŻNYCH KONSUMENTA
UPADŁOŚĆ DEWELOPERA
„FIKCYJNE” ROZPOCZĘCIE SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI PRZED 29 KWIETNIA 2012 ROKU
KOSZTY PROWADZENIA RACHUNKU POWIERNICZEGO OBCIĄŻAJĄ DEWELOPERA
WYPOWIEDZIEĆ UMOWĘ O PROWADZENIE RACHUNKU POWIERNICZEGO MOŻE TYLKO BANK
ZAMKNIĘTY I OTWARTY RACHUNEK POWIERNICZY
DODATKOWE ZABEZPIECZENIA OTWARTEGO MIESZKANIOWEGO RACHUNKU POWIERNICZEGO
XI. ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
POSTANOWIENIA, O KTÓRYCH WARTO PAMIĘTAĆ
XII. ROSZCZENIA KONSUMENTA
XIII. DO KOGO ZWRÓCIĆ SIĘ Z PYTANIAMI LUB PROŚBĄ O POMOC