Blog

Procedura zakupu nieruchomości Cypr Północny.

- Przed Twoim przyjazdem przydzielimy Ci doświadczonego asystenta obsługi klienta, który będzie Cię informował faksem, telefonicznie lub e-mailem o aktualnych warunkach pobytu i przekaże wszelkie niezbędne informacje dotyczące nieruchomości. Ponadto, w razie potrzeby, pomoże Ci w zorganizowaniu lotu, zakwaterowania, transferu z lotniska i wypożyczeniu samochodu.

- Zatrudniamy wyłącznie najbardziej doświadczonych konsultantów ds. nieruchomości, którzy zajmą się Tobą, gdy przyjedziesz na Cypr Północny, aby obejrzeć nieruchomości. Są to osoby, które od wielu lat mieszkają i pracują w tym regionie i znają rynek nieruchomości od podszewki.

- Odbierzemy Cię z hotelu lub miejsca zakwaterowania i spotkamy się w naszym biurze, aby omówić Twoje oczekiwania dotyczące idealnego domu lub dochodowej inwestycji. Dzięki naszej znajomości lokalnego rynku, będziemy w stanie doradzić Ci i wybrać idealne nieruchomości do obejrzenia, a także wyjaśnimy wszystkie aspekty prawne i podatkowe związane z zakupem domu lub inwestycji na Cyprze Północnym.

Należy pamiętać, że zajmujemy się wyłącznie nieruchomościami solidnie wybudowanymi, zgodnie z wysokimi standardami technicznymi, przez najlepszych lokalnych budowniczych i deweloperów o sprawdzonych kompetencjach, posiadających odpowiednią dokumentację.

- W najbliższych dniach poświęcimy czas na przedstawienie Państwu tej pięknej wyspy. Pokażemy Państwu różne lokalizacje i obiekty, abyście mogli zorientować się w cenach i dostępności oraz znaleźć idealne miejsce, które spełni wszystkie Państwa kryteria.

- Po znalezieniu nieruchomości, wybrany przez Ciebie prawnik przeanalizuje wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości, od pozwolenia na budowę po ostateczne zatwierdzenie, sprawdzi, czy dostępne są akty własności oraz czy działka jest wolna od hipoteki lub nakazu sądowego. Uwaga: jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości lub gruntu, zalecamy udzielenie pełnomocnictwa prawnikowi, aby mógł on działać w Twoim imieniu podczas Twojej nieobecności na Cyprze.

- Jeśli wybrana przez Ciebie nieruchomość jest jeszcze w budowie lub na etapie planowania, poświęcimy czas na spotkanie z wykonawcą lub architektem, aby omówić proces budowy, plan płatności, listę specyfikacji i plany pięter, czas realizacji oraz gwarancje dotyczące inwestycji.

- Pomożemy Ci w wyborze materiałów, takich jak rodzaj zabudowy kuchennej, podłogi, ceramika łazienkowa i kuchenna, kolorystyka, szafy, sprzęt AGD, a nawet meble. Wszystkie Twoje wybory będą częścią umowy między Tobą a deweloperem.

- Dla Państwa gwarancji, radca prawny sporządzi solidną umowę kupna z płatnościami etapowymi dopasowanymi do etapu budowy. Prosimy pamiętać, że zawsze będą Państwo płacić PO zakończeniu każdego etapu budowy przez dewelopera. W przypadku opóźnień w realizacji, deweloper zazwyczaj nalicza karę pieniężną, która zostanie potrącona z ostatecznej płatności przez Państwa radcę prawnego.

W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego, przygotujemy spis inwentarza, który również będzie stanowił część umowy kupna.

Przygotowanie umowy może zająć od 2 do 5 dni i w razie potrzeby może zostać przetłumaczona na Twój język za niewielką dodatkową opłatą. Po zatwierdzeniu umowa zostanie wysłana do sprzedawcy w celu zatwierdzenia.

- W międzyczasie Twój prawnik wyśle Ci pismo z żądaniem zapłaty, w którym będzie wymieniona cała kwota, o jaką zostaniesz poproszony, wliczając w to wszystkie podatki i opłaty rządowe, honoraria prawnicze i dodatki.

Aktualne koszty zakupu (stawki z 2025 r.):

Opłata skarbowa: 0,5% (płatna przy podpisaniu umowy)

VAT (KDV): 5% (płatne w momencie objęcia nieruchomości w posiadanie w przypadku nieruchomości mieszkalnych)

Opłata za przelew:

Obywatele niebędący obywatelami Turcji: 9%

Obywatele Turcji: 6% (pierwszy zakup), 8% (drugi zakup), 9% (trzeci i więcej)

Obywatele TRNC: 6%

Opłata za usługi prawnika: około 1250–1400 funtów

Wypłaty: 500 tl, w zależności od potrzeb

Prosimy pamiętać, że dla Państwa bezpieczeństwa zalecamy dokonywanie wszystkich płatności za nieruchomość za pośrednictwem prawnika. Będzie on monitorował etap budowy i dokonywał płatności w Państwa imieniu, a pieniądze zatrzyma do momentu zakończenia budowy i uzyskania wszystkich dokumentów, takich jak ostateczna zgoda i akt własności.

- Nasz zespół przeprowadzi za Ciebie całą procedurę zakupu, pośrednicząc między Tobą, prawnikiem i deweloperem. Możesz skontaktować się z nami w dowolnym momencie w razie pytań, a my chętnie Ci pomożemy.

- Po powrocie do kraju będziesz musiał złożyć wniosek o raport policyjny, którego otrzymanie może potrwać kilka dni. Oryginał dokumentu prosimy przesłać do prawnika, najlepiej za pośrednictwem firmy kurierskiej, takiej jak DHL. Dokument ten będzie potrzebny, gdy prawnik będzie ubiegał się o pozwolenie na zakup, po podpisaniu umowy kupna.

Należy pamiętać, że uzyskanie POZWOLENIA NA ZAKUPY na Cyprze Północnym może zająć od 8 do 12 miesięcy. W tym czasie nie można przenieść tytułu własności na swoje nazwisko, jednak jako zarejestrowany właściciel nieruchomości możesz ją odsprzedać w dowolnym momencie, nawet bez przenoszenia tytułu własności na swoje nazwisko.

Istnieją tylko 3 powody, dla których Twój wniosek może zostać odrzucony:

- Jeśli masz jakąkolwiek kartotekę kryminalną

- Jeśli masz jakiekolwiek powiązania z Grecją lub stroną grecko-cypryjską

- Jeżeli nieruchomość styka się z terenem wojskowym

- Po otrzymaniu płatności na Cyprze Północnym, należy wysłać e-mail do radcy prawnego i pisemnie potwierdzić, że jest on/ona upoważniony/a do podpisania umowy kupna w Państwa imieniu. Radca prawny uiści opłatę skarbową i zarejestruje umowę w urzędzie ds. rejestracji gruntów. To bardzo bezpieczny sposób zakupu, ponieważ nieruchomości nie można sprzedać dwa razy, co niestety ma miejsce w niektórych innych krajach.

- Umówimy się z Tobą i sprzedawcą na konkretny dzień przejęcia nieruchomości.

Serwis posprzedażowy

BEZPŁATNE wsparcie obejmuje:

✓ Zakładanie konta bankowego

✓ Rejestracja do szkoły

✓ Polecenia ogrodnika/konserwacji basenu

✓ Pomoc w zakupie mebli

- Wreszcie, będziesz mógł cieszyć się nowym stylem życia i korzystać z dobrodziejstw pogody, morza, przyjaznych ludzi oraz jakości czasu i piękna Cypru Północnego!!! Zapraszamy do odwiedzenia nas w dowolnym momencie lub do kontaktu telefonicznego w razie pytań.

Nawiasem mówiąc, kupując dom na Cyprze Północnym nie pobierasz żadnej prowizji!

Sprawmy, że nieruchomości staną się dla Ciebie naprawdę łatwe...!

MMT-SCHNEIDER

Apartamenty i wille nad morzem i na zboczach gór Cypr Północny.  Posiadamy ponad 2050 ofert, apartamenty, wille i mieszkania.
Nasze usługi na Cyprze Północnym – Konsultacje Inwestycyjne w nieruchomości, stały pobyt, obywatelstwo, otwieranie kont bankowych i firm oraz transakcje kryptowalutowe bez weryfikacji oraz wsparcie prawne.

BLOG , KSIĘGARNIA , FACEBOOK , TWITTER , TikTok , YUTUBE , INSTAGRAM , LENTO , FACEBOOK

Nieruchomości Cypr Północny >> KLIKNIJ<<