Blog

Porady prawne i podatki na Cyprze Północnym

PRZEWODNIK PO ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI W TURECKIEJ REPUBLICE CYPRU PÓŁNOCNEGO

*(Zaktualizowano w związku ze zmianami legislacyjnymi w latach 2024–2025)*

Ważna aktualizacja prawna

Rząd TRNC wprowadził zmiany w prawie nieruchomości, które są szczególnie korzystne dla zagranicznych nabywców:

21 maja 2024 r .: Wprowadzono istotne reformy dotyczące własności nieruchomości zagranicznych

15 maja 2025 r .: Wprowadzono dodatkowe pozytywne zmiany mające na celu dalszą poprawę procesu zakupowego

Jakie dokumenty są wymagane przy zakupie nieruchomości?

Do zakupu nieruchomości wymagany jest jedynie paszport.

Jak długo trwa ten proces?

Średni czas od wpłaty depozytu do zakończenia transakcji wynosi obecnie około 6-9 miesięcy, przy czym skrócono czas przetwarzania pozwoleń na zakup.

Ile nieruchomości może kupić jedna osoba?

Zgodnie ze zaktualizowanymi przepisami z dnia 15.05.2025 r.:

Obywatele Turcji mogą nabyć:

Do 6 apartamentów, LUB

Do 3 dwupiętrowych willi wolnostojących (na działkach mieszkalnych)

Obywatele innych państw mogą nabyć:

Do 3 apartamentów, LUB

Do 2 dwupiętrowych willi wolnostojących (na działkach mieszkalnych)

Nie jest to kombinacja obu, tylko albo-albo.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami Tureckiej Republiki Cypru Północnego (TRPC) obywatele spoza TRPC mają prawo do nabycia następujących dóbr:

W przypadku gruntów niezabudowanych : jedna działka o maksymalnej powierzchni 1338 m² (uwaga: osoby niebędące obywatelami danego kraju nie mogą nabywać gruntów rolnych i leśnych).

W przypadku domu jednorodzinnego : jeden dom jednorodzinny o powierzchni działki nie większej niż 3300 m² .

Co obejmuje pierwsze spotkanie z prawnikiem?

Procedura przeniesienia własności, którą stosują Twoi konsultanci prawni, ma na celu zapewnienie ochrony Twoich interesów w jak największym stopniu przez cały okres transakcji. Pierwszym krokiem będzie wstępne spotkanie z Tobą, podczas którego uzyskasz informacje o wybranej nieruchomości oraz wszelkich nieformalnych ustaleniach ze sprzedającym dotyczących ceny, harmonogramu płatności i ewentualnych pozycji w niej zawartych. Na tym etapie może również zostać udzielone przez Ciebie pełnomocnictwo, które umożliwi Twojemu prawnikowi podpisywanie dokumentów w Twoim imieniu, jeśli opuścisz Cypr Północny na dłuższy czas.

Ochrona Twoich interesów

Aby zabezpieczyć Państwa interesy, zostanie sporządzona umowa sprzedaży. Umowa sprzedaży będzie zawierać wszystkie istotne warunki, takie jak numer działki, jej powierzchnia, cena, harmonogram płatności, termin ukończenia wraz z klauzulami karnymi za opóźnienie, a do umowy zostaną dołączone wszystkie plany pięter i specyfikacje, aby zapewnić, że sprzedawca jest zobowiązany do realizacji prac budowlanych zgodnie z tymi warunkami. Umowa zostanie przesłana zarówno sprzedawcy, jak i kupującemu do wglądu. Gdy obie strony będą zadowolone, umowa zostanie podpisana.

Rejestracja umowy sprzedaży

Nowe przepisy obowiązujące od 2 stycznia 2008 r. wymagają, aby wszystkie umowy sprzedaży nieruchomości na Cyprze Północnym zostały zarejestrowane w Okręgowym Urzędzie ds. Nieruchomości w ciągu 21 (dwudziestu jeden) dni od ich podpisania. Przed rejestracją konieczne jest również uiszczenie opłaty skarbowej w wysokości 0,5%. Po zarejestrowaniu umowy sprzedaży nabywca jest chroniony przed sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej, a umowa ma pierwszeństwo przed wszelkimi późniejszymi obciążeniami.

Wniosek o pozwolenie na zakup

Po podpisaniu, ostemplowaniu i zarejestrowaniu umowy sprzedaży oraz otrzymaniu przez prawnika oryginalnego raportu policyjnego potwierdzającego brak wyroków skazujących, wniosek zostanie złożony do Rady Ministrów w celu uzyskania zgody na zakup. Podczas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na zakup, Rada Ministrów przeprowadzi kwerendę w rejestrze gruntów, w wojsku oraz u władz imigracyjnych i pod warunkiem uzyskania pozytywnej odpowiedzi, zgoda zostanie udzielona.

Czy mogę sprzedać swoją nieruchomość przed uzyskaniem pozwolenia na zakup?

Zależy to od warunków umowy sprzedaży. Standardowo, Twój prawnik zazwyczaj negocjuje ze sprzedawcą klauzulę umożliwiającą Ci sprzedaż nieruchomości przed przejęciem tytułu własności. Następnie przygotuje umowę cesji, którą podpiszesz między Tobą, sprzedawcą i nowymi nabywcami, przenosząc na nich wszystkie Twoje prawa i obowiązki wynikające z umowy.

Jak uzyskać akt własności

Po uzyskaniu pozwolenia na zakup, zostaniesz o tym powiadomiony. Jeśli chcesz, aby Twój prawnik reprezentował Cię w związku z przeniesieniem tytułu własności (za dodatkową opłatą), uzyska on od Ciebie niezbędne pełnomocnictwa, wypełni wszystkie wymagane formularze wyceny nieruchomości w księdze wieczystej oraz uiści wszystkie podatki należne z tytułu przeniesienia tytułu własności na Twoje nazwisko. Następnie odbierze i przechowa dla Ciebie akty własności do czasu, aż będziesz gotowy je odebrać.

Podatki do zapłaty podczas zakupu

Podczas dokonywania zakupu naliczymy również koszty opłaty skarbowej, podatku VAT i opłaty za przelew. Poniżej przedstawiamy szczegółowe informacje na ich temat:

Opłata skarbowa : 0,5% ceny kontraktu (płatne przy podpisaniu)

VAT (KDV) : 5% ceny kontraktowej (zwykle przy objęciu w posiadanie (płatne sprzedawcy za oficjalną fakturę), lub w niektórych przypadkach przy przeniesieniu tytułu własności)

Opłata za przelew :

Obywatele innych państw niż Turcja : 9% stawka ryczałtowa

Obywatele tureccy :

6% przy pierwszym zakupie

8% przy drugim zakupie

9% przy trzecim i kolejnych zakupach

AKTUALIZACJA z maja 2025 r.: Przepisy przejściowe

dotyczące nieruchomości nabytych na podstawie poprzednich przepisów:

Nieruchomości ukończone przed rokiem 2025 muszą zostać przeniesione do 05.2028 (z możliwością przedłużenia)

Terminy zakupu przedłużono do 12 miesięcy od daty udzielenia pozwolenia

Późne rejestracje umów przedłużone do 11.2025

Powiadomienia o nadmiarze majątku przedłużone do 11.2025

Podatek od zysków kapitałowych (turecki – Stopaj).

Jest on płacony przez sprzedającego nieruchomość, a więc przy jej sprzedaży. Kwota do zapłaty zależy od tego, czy sprzedający jest profesjonalistą, czy osobą prywatną. Jeśli sprzedający jest profesjonalistą, stawka wynosi 6,25%. W przeciwnym razie stawka wynosi 3,5%.

Ubieganie się o pobyt czasowy w Republice Tureckiej Cypru Północnego

Wielu cudzoziemców z większości krajów świata kwalifikuje się do tymczasowego pobytu na terenie TRNC. Aby złożyć wniosek, należy spełnić kilka warunków: po pierwsze, należy posiadać i/lub wynajmować nieruchomość na terenie TRNC, a po drugie, należy wykazać posiadanie wystarczających środków na rachunku bankowym TRNC. Wynika to z faktu, że przepisy i regulacje obowiązujące na terenie TRNC nie podlegają przepisom UE. Dlatego TRNC jest często łatwiejszym krajem do uzyskania tymczasowego pobytu niż wiele innych krajów europejskich. Jeśli chcesz przyjechać na wakacje do TRNC i/lub na krótki pobyt, po przybyciu na teren TRNC urząd celny wbije wizę turystyczną do Twojego paszportu i/lub na osobnej białej kartce papieru. Umożliwi Ci to pobyt na terenie TRNC przez czas określony w wizie turystycznej (zwykle 60 dni). Należy pamiętać, że tymczasowe zezwolenie na pobyt uprawnia wyłącznie do pobytu na terenie TRNC. Nie daje ono prawa do zatrudnienia ani zakładania działalności gospodarczej. Jeśli chcesz pracować i/lub założyć firmę na terenie TRNC, w celu uzyskania dalszych informacji musisz skontaktować się z prawnikiem.

Wiza turystyczna

Wiza turystyczna jest wydawana po przybyciu na TRNC i pozwala na pobyt w TRNC w celach turystycznych przez standardowy okres 60 dni. W dniu lub przed upływem terminu ważności wizy turystycznej należy opuścić TRNC. Pozostając na TRNC, narażasz się na karę pieniężną za każdy dzień przekroczenia terminu ważności wizy. Aby uzyskać kolejną wizę turystyczną, musisz opuścić TRNC i wrócić następnego dnia, np. lecąc do Turcji. Nie zalecamy jednak regularnego korzystania z tej opcji. Jeśli chcesz pozostać na TRNC dłużej niż okres ważności wizy turystycznej, musisz ubiegać się o tymczasowe zezwolenie na pobyt lub zezwolenie na pracę.

Więcej informacji dotyczących zamieszkiwania w Republice Tureckiej Cypru Północnego

Dzieci poniżej 18 roku życia nie potrzebują zezwolenia. Dlatego rodziny przeprowadzające się do TRNC muszą uzyskać jedynie tymczasowe zezwolenie na pobyt dla dorosłych członków rodziny.

Obywatelstwo automatycznie uzyskują wszystkie osoby, których ojciec i/lub matka jest obywatelem TRNC, a także te, które poślubią obywatela TRNC.

Sporządzenie testamentu w Tureckiej Republice Cypru Północnego

Niezależnie od tego, czy mieszkasz w TRNC, czy odwiedzasz to miejsce tylko kilka razy w roku, zalecamy sporządzenie testamentu, jeśli posiadasz jakiekolwiek aktywa na terenie TRNC. Sporządzenie testamentu jest bardzo proste i gwarantuje, że cały Twój majątek zostanie podzielony między wybrane przez Ciebie osoby. Ważną kwestią, o której należy pamiętać, jest to, że w przypadku śmierci bez testamentu (tj. bez pozostawienia testamentu), Twój małżonek nie odziedziczy automatycznie Twojego majątku, jeśli pozostaną po Tobie dzieci (w takim przypadku małżonek, który przeżył, otrzyma tylko 1/6 udziału, a pozostałe 5/6 przypadnie dzieciom, które przeżyły) lub inni wskazani krewni. Możesz to zrobić za pośrednictwem wybranego przez Ciebie prawnika lub skontaktować się z nami, aby uzyskać pomoc.

Czy mogę zapłacić za ziemię lub nieruchomość z zagranicy?

Wszystkie środki pieniężne można przelać na rachunek klienta w Wielkiej Brytanii, a następnie przesłać na rachunek TRNC.

MMT-SCHNEIDER

Apartamenty i wille nad morzem i na zboczach gór Cypr Północny.  Posiadamy ponad 2050 ofert, apartamenty, wille i mieszkania.
Nasze usługi na Cyprze Północnym – Konsultacje Inwestycyjne w nieruchomości, stały pobyt, obywatelstwo, otwieranie kont bankowych i firm oraz transakcje kryptowalutowe bez weryfikacji oraz wsparcie prawne.

BLOG , KSIĘGARNIA , FACEBOOK , TWITTER , TikTok , YUTUBE , INSTAGRAM , LENTO , FACEBOOK

Nieruchomości Cypr Północny >> KLIKNIJ<<