Przy zakupie nieruchomości w Turcji mogą wystąpić dodatkowe wydatki. W ciągu całego procesu zakupu nasi eksperci będą informować Cię o wydatkach.
Dzięki temu możesz dokonać korekty budżetu i uniknąć niepotrzebnych kosztów. Kupując nieruchomość w Turcji, należy wziąć pod uwagę dodatkowe 4–9% ceny zakupu na pokrycie dodatkowych kosztów.
Dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości w Turcji to:
• opłata za raport z wyceny
• koszty przekazania tytułu własności (tapu)
• prowizja dla agenta nieruchomości
• podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)
• ubezpieczenie nieruchomości oraz od klęsk żywiołowych
(DASK)
• podłączenie prądu i wody
• telefon i Internet
• opłata za utrzymanie (Aidat)
• koszty prawnika
Szczegółowe wyjaśnienie kosztów i opłat:
1. Opłata za raport z wyceny
Raport z wyceny określa średnią wartość rynkową nieruchomości. Dokument ten jest również obowiązkowy podczas procesu przenoszenia tytułu własności.
Koszt wyceny domu zaczyna się od 9000 TRY i może się różnić w zależności od cech nieruchomości.
Opłata za wycenę jest płacona przez kupującego licencjonowanemu SPK (Sermaye Piyasası Kurulu — ekspertowi ds. wyceny). Raport z wyceny jest zwykle dostarczany w ciągu 2–3 dni.
2. Koszty przekazania tytułu własności (tapu)
Podczas przenoszenia tytułów własności mogą wystąpić różne koszty. Pierwszym i głównym kosztem jest podatek od przeniesienia aktu własności.
Zgodnie z prawem kupujący i sprzedawca płacą po 2% od deklarowanej ceny. Zagadnienie deklarowanej ceny wyjaśniono w poradach dotyczących procesu prawnego. W Turcji zwykle jednak kupujący płaci wszystkie podatki.
Pozostałe wydatki, które możesz ponieść podczas przenoszenia tytułu własności, są następujące:
• opłata za tłumacza przysięgłego: jej wysokość zależy od pracy, która zostanie wykonana, ale średni koszt wynosi 1500 TRY
• opłata za tłumaczenie paszportu: wynosi około 1000 TRY na osobę
• tłumaczenie dokumentu adresowego u notariusza w celu otwarcia konta bankowego
• opłata za pełnomocnictwo: zaczyna się od 1500 TRY u notariusza, jednak koszt może ulec zmianie w zależności od treści pełnomocnictwa
• uzyskanie numeru podatkowego
• zdjęcia
• opłata za transakcję kapitałową (Döner Sermaye
Harcı): opłata ta jest uiszczana tylko raz i wynosi 1300–3730 TRY
• podatek katastralny (Tapu Kadastro Harcı)
Ostatnia aktualizacja: 22.05.2024 r.
3. Prowizja dla agenta nieruchomości
Prowizja dla agenta nieruchomości w Turcji według negocjacji może wynosić od 3% do 6% + VAT od ceny sprzedaży. Kupujący i sprzedawca płacą osobno.
4. Podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)
Podatek od nieruchomości w Turcji jest płacony corocznie. Podatki od nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości.
Na przykład stawka podatkowa dla rezydencji w obszarach metropolitalnych wynosi 0,2% i jest ustalana jako 0,1% na obszarach pozamiejskich. Stawka podatku od nieruchomości komercyjnych w obszarach metropolitalnych wynosi 0,4% oraz 0,2% na obszarach pozamiejskich.
5. Ubezpieczenie nieruchomości oraz od klęsk żywiołowych (DASK) Ubezpieczenie od klęsk żywiołowych znane jako
DASK jest obowiązkowe dla wszystkich nieruchomości.
DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu), ubezpieczenie od trzęsień ziemi w Turcji, obejmuje ryzyko, które może wystąpić po trzęsieniu ziemi, np. pożar, wybuch, erozja itp. Koszt ubezpieczenia wynosi na ogół od 100 do 300 TRY za metr kwadratowy, może się jednak zmieniać w zależności od cech nieruchomości.
Możesz także wykupić ubezpieczenie domu, aby uchronić się przed niepożądanymi problemami, takimi jak kradzież. Koszt ubezpieczenia nieruchomości różni się w zależności od elementów, które obejmuje, i cech nieruchomości.
6. Podłączenie prądu i wody Kiedy przejmiesz nieruchomość na własność, będziesz potrzebował abonamentu na prąd i wodę.
Całkowita opłata za prąd i wodę wynosi od 5000 do 6000 TRY, w tym depozyty i liczniki za pierwszą subskrypcję. Jeśli nie jest to pierwsza subskrypcja, opłata za transfer wynosi od 3000 do 4000 TRY oraz dodatkowa opłata DASK, jeśli ubezpieczenie wygasło.
7. Telefon i Internet
Możesz ubiegać się o abonament telefoniczny i internetowy, gdy masz zezwolenie na pobyt. Możesz wybrać firmę najbardziej odpowiednią dla Twoich potrzeb. Średnia cena abonamentu internetowego wynosi 250–300 TRY miesięcznie. Wszystkie firmy pobierają opłaty instalacyjne.
8. Opłata za utrzymanie (Aidat)
Miesięczna opłata za utrzymanie jest płacona w kompleksach mieszkalnych. Jest kosztem utrzymania obszarów wspólnych, takich jak baseny, ogrody, ochrona czy prąd na klatce schodowej.
9. Koszty prawnika
Zalecamy współpracę z prawnikiem, który mówi w Twoim języku ojczystym, aby proces mógł być przeprowadzony płynnie.
Nie musisz zatrudniać prawnika, jeśli jesteś klientem — nasi prawnicy będą śledzić każdy etap procesu i będą Cię informować.
Jeśli zdecydujesz się zatrudnić prawnika, opłata będzie zależeć od rodzaju sprawy (wniosek o obywatelstwo, wniosek o zezwolenie na pobyt, przeniesienie tytułu własności itp.).
Abonament za wodę, prąd i gaz Subskrypcje i abonamenty użytkowe w Turcji
W ramach obsługi posprzedażowej pomagamy w uzyskaniu abonamentu na wodę, prąd i gaz w Turcji oraz tureckiego ubezpieczenia majątku (ubezpieczenie
DASK obejmujące klęski żywiołowe). Po przeniesieniu tytułu własności kroki te są szybkie i łatwe.
Możesz również dostarczyć nam pełnomocnictwo, abyśmy mogli kontynuować subskrypcję mediów w Turcji i ubezpieczenie w Twoim imieniu.
Po zakończeniu wszystkich subskrypcji zalecamy zorganizowanie automatycznego polecenia zapłaty za rachunki za media z konta bankowego dotyczącego wszystkich zakupionych nieruchomości w Turcji.
Nasz zespół chętnie Ci w tym pomoże.
Abonament za prąd
To, co martwi większość nowoprzybyłych po znalezieniu idealnego domu w Turcji, to sposób podłączenia go do usług. Zaopatrzenie domu w energię elektryczną w Turcji to prosta procedura, która zajmuje około 2 dni, aby sfinalizować subskrypcję.
Aby zapewnić dobre zasilanie dla wszystkich urządzeń elektrycznych, zainstaluj odczyt licznika i subskrypcję, aby otrzymywać miesięczny rachunek za energię elektryczną prosto do domu. Nasza firma poprowadzi Cię przez całą drogę. Energia elektryczna jest dostarczana przez prywatnych dostawców, a koszt abonamentu wynosi od 250 do 500 TRY.
Aby ubiegać się o abonament na energię elektryczną, potrzebne są następujące dokumenty:
• ubezpieczenie DASK
• kserokopia aktu własności
• pozwolenie na użytkowanie
• numer identyfikacji podatkowej
(Vergi Numarası)
• paszport (oryginał i kserokopia)
• prywatny numer telefonu
• abonament za wodę w Turcji
Zaopatrzenie w wodę nieruchomości jest jednym z pierwszych kroków, które należy podjąć, aby przygotować się do nowego życia w Turcji bez problemów z niedoborem wody. Abonamenty na wodę są świadczone przez urzędy gminy, w regionie Antalya firma ASAT jest oficjalnym dostawcą, abonament wynosi około 800–900 TRY.
Aby ubiegać się o abonament na wodę, potrzebujesz następujących dokumentów:
• ubezpieczenie DASK
• kserokopia aktu własności
• pozwolenie na użytkowanie
• paszport (oryginał i kserokopia)
• prywatny numer telefonu
• abonament na gaz ziemny
Gaz ziemny jest dostarczany przez prywatne firmy.
Jako właściciel nieruchomości musisz złożyć w punkcie obsługi klienta wniosek o dostawę gazu i przekazać wymagane dokumenty. Firma przyjedzie sprawdzić, czy Twoja nieruchomość nadaje się do montażu. Koszt to około 1200 TRY.
Aby ubiegać się o abonament gazowy, potrzebne są następujące dokumenty:
• ubezpieczenie DASK
• paszport (oryginał i kserokopia)
• pozwolenie na użytkowanie
• numer identyfikacji podatkowej
(Vergi Numarası)
• prywatny numer telefonu
Aby nasi klienci zaoszczędzili czas, chętnie pomagamy im w procesie posprzedażowym. Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu subskrypcja tych niezbędnych narzędzi zajmuje znacznie mniej czasu, niż się spodziewasz.
MMT-SCHNEIDER - Piotr Schneider
Nasza specjalizacja
to - Obywatelstwo i Paszport dzięki programom inwestycyjnym w Turcji.
Program ten pozwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości za minimum 400.000 USD
lub wniesienie kapitału zgodnie z określonymi przepisami i daje im tym samym
możliwość uzyskania obywatelstwa tureckiego.
Obywatelstwo i paszport Turecki dla całej rodziny w tym dzieci do 18-roku
życia.
Po 3 latach można nieruchomość/nieruchomości sprzedać o obywatelstwo i paszport
zostają na całe życie.
Obywatelstwo i paszport Turecki zostaje wydany w 40 dni od zakupu
nieruchomości.
Oferujemy też w innych krajach obywatelstwo i paszport w cenie od 100.000 USD.
BLOG , KSIĘGARNIA , FACEBOOK , TWITTER , TikTok , YUTUBE , INSTAGRAM , LENTO , FACEBOOK