Zakup nieruchomości w Turcji
Zakup nieruchomości w Turcji krok po kroku
Kupowanie nieruchomości wymaga wiedzy i doświadczenia.
Jest to ważna decyzja, którą wiele osób nieczęsto podejmuje w swoim życiu. Uzyskanie profesjonalnej pomocy ma kluczowe znaczenie w płynnej transakcji. Znajdziemy dla Ciebie najodpowiedniejszą nieruchomość, podczas gdy prawnicy będący ekspertami w dziedzinie nieruchomości zajmą się tym procesem z Tobą lub w Twoim imieniu.
Po wybraniu wymarzonego domu przeniesienie tytułu można zakończyć w ciągu 3 do 5 dni.
Oto wyjaśnienie krok po kroku procesu zakupu nieruchomości w Turcji:
• przygotowanie listy życzeń i znalezienie nieruchomości
• organizowanie oglądania nieruchomości
• uzgodnienie warunków sprzedaży
• dokonanie wpłaty depozytowej
• podpisanie umowy
• uzyskanie numeru podatkowego
• otwarcie konta bankowego
• uzyskanie raportu oceny
• przeniesienie tytułu własności
Szczegółowy proces zakupu nieruchomości w Turcji:
1. Przygotowanie listy życzeń i znalezienie nieruchomości
Musisz określić swoje oczekiwania dotyczące pożądanej nieruchomości. Samo skupienie się na cenie może wprowadzić w błąd podczas wyszukiwania nieruchomości.
Lepiej skontaktować się z profesjonalną agencją nieruchomości, aby uzyskać wybór lokalizacji.
Jeśli agent dobrze rozumie Twój cel i kryteria, łatwo będzie znaleźć obiekt pasujący do Twojej listy życzeń.
2. Organizowanie oglądania nieruchomości
Po wybraniu nieruchomości, która Ci odpowiada, musisz odwiedzić lokal. Być może będziesz musiał zobaczyć środowisko i poczuć atmosferę nowej dzielnicy.
Zdjęcia w ogłoszeniach internetowych mogą być mylące.
Wiele osób decyduje, czy dana nieruchomość jest dobra, czy nie, kiedy zobaczy ją po raz pierwszy!
3. Uzgodnienie warunków sprzedaży
Warunki umowy są negocjowane ze sprzedawcą w odniesieniu do wybranej nieruchomości, a warunki płatności są uzgadniane.
4. Dokonanie wpłaty depozytowej
Po spełnieniu warunków umowy należy wpłacić depozyt, aby zarezerwować nieruchomość i ustalić cenę.
Ta płatność wynosi zwykle 5000 USD lub EUR.
5. Podpisanie umowy
Umowa zostaje podpisana po przeanalizowaniu i uzgodnieniu warunków umowy. Wewnętrzni prawnicy firmy poprowadzą kupującego i sprzedającego do przygotowania umowy sprzedaży na uzgodnionych warunkach.
6. Uzyskanie numeru podatkowego
Aby sfinalizować zakup nieruchomości, potrzebujesz tureckiego numeru podatkowego. Zespół TEKCE pomoże Ci uzyskać Twój numer podatkowy.
7. Otwarcie konta bankowego
Powinieneś otworzyć konto bankowe dla przelewów pieniężnych związanych z procesem zakupu, płatnościami rachunków za media itp., po otrzymaniu nieruchomości. Dokumenty wymagane do otwarcia rachunku bankowego to kopia paszportu i tłumaczenie paszportowe u notariusza.
Rachunek za media jest obowiązkowy. Na rachunku musi się znajdować
Twoje imię i nazwisko i adres zamieszkania.
8. Uzyskanie raportu oceny
Raport oceny jest obowiązkowy, aby poinformować kupującego o rzeczywistej wartości nieruchomości.
9. Przeniesienie tytułu własności
Proces ten kończy się po złożeniu wniosku do urzędu stanu cywilnego, przedłożeniu niezbędnych dokumentów i zapłaceniu podatku od transportu w Turcji. Zwykle zajmuje to 2–3 dni.
Gratulacje, posiadasz teraz tytuł własności w Turcji.
Jest nawet łatwiejszy sposób: możesz również udzielić pełnomocnictwa naszemu zespołowi ekspertów i zostać właścicielem lokalu do wynajęcia w Turcji bez wychodzenia z domu.
Jakie dokumenty są wymagane do zakupu nieruchomości w Turcji?
Kupowanie nieruchomości w Turcji jest proste.
Musisz tylko dostarczyć paszport i rachunek za media z kraju ojczystego. Rachunek za media wystawiony na Twoje imię, nazwisko i adres jest obowiązkowy przy otwieraniu konta bankowego w Turcji. Pozostałe dokumenty można uzyskać w Turcji. Oto dokumenty potrzebne do przeniesienia tytułu własności:
• kopia paszportu
• turecki numer podatkowy
• osobiste konto bankowe
• potwierdzenie adresu (rachunek za użytkowanie
z kraju zamieszkania)
• zdjęcie biometryczne
• raport oceny
Kilka wskazówek na temat procesu prawnego
Jest kilka punktów, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości, aby uniknąć oszustw i możliwych trudności.
Cena deklarowana: W Turcji bardzo często sprzedawcy nie deklarują rzeczywistej ceny sprzedaży przy przeniesieniu tytułu własności.
Deklarowana cena na oficjalnym dokumencie stanowiłaby około połowy uzgodnionej kwoty między sprzedawcą a kupującym.
Powodem zadeklarowania niższej kwoty jest zapłacenie mniejszego podatku. Rząd akceptuje średnią wartość podatku administracyjnego (belediye beyan değeri), która jest ogólnie znacznie niższa niż wartość nieruchomości.
Deklarowana wartość nie powinna podlegać wycenie gminy. Jeśli dana osoba wykaże mniejszą wartość aktu własności, roczny podatek od nieruchomości i podatek od transportu zostaną obliczone na podstawie tego oświadczenia.
Pełnomocnictwo: Zakup nieruchomości może zająć dużo czasu i wymaga wiedzy z zakresu prawa.
Możesz udzielić pełnomocnictwa adwokatowi w Turcji, aby zajął się całym procesem za Ciebie. W ten sposób prawnik zakończy zadanie w Twoim imieniu podczas całego procesu prawnego.
Zagraniczne restrykcje: Cudzoziemcy nie mogą posiadać w Turcji ziemi o powierzchni większej niż 30 hektarów. Ubezpieczenie: Osoby kupujące nieruchomości w Turcji muszą uzyskać ubezpieczenie zwane DASK.
Podatek od przeniesienia własności: Podatek od przeniesienia własności w Turcji został ustalony jako 4% całkowitej wartości transakcji. Zgodnie z prawem kupujący i sprzedawca płacą po 2%. Ale zgodnie z niepisaną zasadą kupujący w Turcji zwykle płacą 4%. Tę sprawę należy uzgodnić przed zawarciem umowy sprzedaży.
Dokument DAB: DAB (skrót od Döviz Alım Belgesi
— dokument wymiany walut) jest wymaganym dokumentem wykazującym, że zagraniczny nabywca zapłacił za nieruchomość w obcej walucie wymienionej na lirę turecką, ponieważ Turcja chce wzmocnić swoją walutę.
Banki wydają ten dokument na podstawie reguły zwanej „okólnikiem przepływu kapitału” tuż przed przekazaniem płatności.
Sprzedawcy mogą również później uzyskać dokumenty DAB, ale nasi prawnicy tego nie zalecają, ponieważ sprzedawcy (firmy lub indywidualni sprzedawcy) NIE są świadomi tej zasady, która ma zastosowanie tylko dla obcokrajowców.
Wielu obcokrajowców napotyka problemy, jeśli sprzedawca nie wie, jak uzyskać DAB.
Nasza firma wydaje ten dokument natychmiast po sprzedaży, zapobiegając potencjalnym problemom.
MMT-SCHNEIDER - Piotr Schneider
Nasza specjalizacja
to - Obywatelstwo i Paszport dzięki programom inwestycyjnym w Turcji.
Program ten pozwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości za minimum 400.000 USD
lub wniesienie kapitału zgodnie z określonymi przepisami i daje im tym samym
możliwość uzyskania obywatelstwa tureckiego.
Obywatelstwo i paszport Turecki dla całej rodziny w tym dzieci do 18-roku
życia.
Po 3 latach można nieruchomość/nieruchomości sprzedać o obywatelstwo i paszport
zostają na całe życie.
Obywatelstwo i paszport Turecki zostaje wydany w 40 dni od zakupu
nieruchomości.
Oferujemy też w innych krajach obywatelstwo i paszport w cenie od 100.000 USD.
BLOG , KSIĘGARNIA , FACEBOOK , TWITTER , TikTok , YUTUBE , INSTAGRAM , LENTO , FACEBOOK