Blog

Gdzie kupić tanią nieruchomość w Europie w 2025 roku? Od Porto do Debreczyna, zebraliśmy 10 najtańszych miast w Europie, w których można kupić dom i wyjaśniliśmy, czy obcokrajowcy mogą tam inwestować. Ponadto przegląd cen w Europie Zachodniej, wskazówki dla ekspertów, niuanse prawne i pułapki przy składaniu wniosków. Kompletny przewodnik dla tych, którzy marzą o życiu lub inwestowaniu za granicą

Planujesz przeprowadzkę za granicę, ale nie wiesz, który kraj wybrać? Rozważasz inwestycję w nieruchomości w jednym z krajów europejskich? W każdej z tych sytuacji jednym z głównych czynników przy wyborze kraju będzie koszt nieruchomości.

Gdzie tanio kupić nieruchomość w Europie? Podpowiadamy w rankingu najtańszych miast w Europie do zakupu domu w 2025 r., podkreślając ich popularność.

10 najtańszych miast w Europie do zakupu domu w 2025 r.

10. miejsce – Debreczyn, Węgry

- Średnia cena: 1000 €/m²

Debreczyn jest drugim co do wielkości miastem na Węgrzech, znanym z uniwersytetu i wydarzeń kulturalnych. Miasto przyciąga inwestorów nieruchomości niskimi cenami i wysokim potencjałem wzrostu.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na Węgrzech. Jednak w tym celu należy uzyskać pozwolenie od komisji gruntowej, co zazwyczaj odbywa się za pośrednictwem prawnika.

Od 1 stycznia 2025 roku możliwe będzie również uzyskanie „Złotej Wizy” z Węgier, jeśli zainwestujesz co najmniej 500 000 euro w nieruchomości mieszkalne.

9. miejsce – Kluż-Napoka, Rumunia

- Średnia cena: 1250 €/m²

Cluj-Napoca to technologiczne i kulturalne centrum Rumunii, znane z firm informatycznych i uniwersytetów. Miasto przyciąga młodych profesjonalistów i inwestorów ze względu na wysoką jakość życia i rozsądne ceny.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Obywatele UE mają prawo kupować nieruchomości tutaj na równych zasadach z Rumunami. Eksperci spoza Europy również mogą kupować tutaj mieszkania, ale bez posiadania ziemi.

8. miejsce – Tirana, Albania

- Średnia cena: 1200 €/m²

Tirana to szybko rozwijająca się stolica Albanii, przyciągająca uwagę rosnącym sektorem turystycznym i atrakcyjnymi cenami nieruchomości. W 2024 r. cudzoziemcy kupili nieruchomości o wartości 380 mln euro, co wskazuje na duże zainteresowanie rynkiem.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Albanii. W 2024 r. 27% sprzedanych domów zostało kupionych przez cudzoziemców, w tym z Kosowa, Włoch i Turcji.

7. miejsce – Belgrad, Serbia

- Średnia cena: 1100 €/m²

Belgrad jest kulturalną i ekonomiczną stolicą Serbii, z rozwijającą się infrastrukturą i wysokimi dochodami z wynajmu. Miasto przyciąga inwestorów ze względu na niskie ceny i perspektywy wzrostu.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Serbii bez ograniczeń. Nie ma minimalnego progu inwestycyjnego, co czyni rynek dostępnym dla różnych kategorii nabywców.

6. miejsce – Saloniki, Grecja

- Średnia cena: 1300 €/m²

Saloniki to drugie co do wielkości miasto w Grecji, znane ze swojej historii, kultury i uniwersytetów. Miasto przyciąga inwestorów ze względu na wysokie zyski z wynajmu i rosnącą popularność wśród turystów.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Grecji bez żadnych ograniczeń.

5. miejsce – Walencja, Hiszpania

- Średnia cena: 1800 €/m²

Walencja to nadmorskie miasto o bogatej historii, nowoczesnej architekturze i wysokiej jakości życia. Miasto przyciąga inwestorów dzięki przystępnym cenom nieruchomości i dużemu popytowi na wynajem.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii. Jednak od 2025 r. planowane jest wprowadzenie 100% podatku od zakupu nieruchomości dla obywateli, którzy nie są rezydentami UE, co może znacznie zwiększyć koszt zakupu.

4 miejsce – Kraków, Polska

- Średnia cena: 1500 €/m²

Kraków jest jednym z najpopularniejszych ośrodków turystycznych w Polsce, z bogatą historią, aktywnie rozwijającym się sektorem IT i dużym popytem na wynajem. Ceny nieruchomości w Krakowie pozostają stosunkowo przystępne, co czyni je atrakcyjnym miejscem do inwestowania.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości mieszkalne w Polsce bez ograniczeń. Jednak, aby kupić działkę, cudzoziemiec musi uzyskać pozwolenie od rządu.

3. miejsce – Sofia, Bułgaria

- Średnia cena: 1150 €/m²

Sofia jest stolicą Bułgarii, łączącą tradycyjny europejski urok i nowoczesną infrastrukturę. Miasto oferuje wysoki potencjał inwestycyjny, a także przystępne ceny nieruchomości w porównaniu do innych stolic europejskich.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Bułgarii, ale nie mogą posiadać ziemi, na której się one znajdują.

2. miejsce – Bukareszt, Rumunia

- Średnia cena: 1200 €/m²

Bukareszt to dynamiczna metropolia z rozwijającą się gospodarką i aktywnymi inwestycjami w infrastrukturę. Ceny nieruchomości w 2025 r. pozostają przystępne, co sprawia, że ​​Bukareszt jest atrakcyjny dla inwestorów poszukujących dochodowych okazji.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Obywatele UE mają prawo kupować tu nieruchomości na równi z Rumunami. Ekspaci spoza Europy również mogą kupować tu mieszkania, ale bez posiadania ziemi.

1. miejsce – Porto, Portugalia

- Średnia cena: 2000 €/m²

Porto jest jednym z najbardziej przytulnych i atrakcyjnych miast w Portugalii, znanym z dziedzictwa architektonicznego i przemysłu winiarskiego. Miasto oferuje doskonałą równowagę między nowoczesnym życiem a starożytną atmosferą, a także aktywnie przyciąga cyfrowych nomadów i emerytów.

- Czy trudno jest cudzoziemcowi kupić nieruchomość?

Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Portugalii bez ograniczeń.

Ważna uwaga: Ten ranking opiera się na średnich cenach za metr kwadratowy w każdym mieście w 2025 r. Ważne jest, aby pamiętać, że ceny mogą się różnić w zależności od konkretnego obszaru, rodzaju nieruchomości i innych czynników. Zaleca się przeprowadzenie bardziej szczegółowych badań przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.

Te dziesięć miast nie tylko oferuje możliwości niedrogiego zakupu nieruchomości, ale także przyciąga obcokrajowców dzięki korzystnym warunkom inwestycyjnym. Każdy kraj ma swoje własne warunki dla obcokrajowców, które determinują możliwość zakupu ziemi lub nieruchomości. Ważne jest zrozumienie niuansów prawnych i podatkowych, ponieważ w niektórych przypadkach trzeba dopełnić pewnych formalności, aby dokonać zakupu lub uzyskać prawo do zamieszkania poprzez inwestycję.

Najtańsze miasta do zakupu nieruchomości w Europie Zachodniej

Podczas gdy większość najtańszych miast w Europie znajduje się w regionie południowo-wschodnim, interesujące opcje inwestycyjne można znaleźć również na zachodzie kontynentu. Jeśli szukasz zakwaterowania w tzw. „starej Europie”, zwróć uwagę na następujące miasta z najniższymi średnimi cenami mieszkań:

- Bruksela, Belgia – 221 000 euro

- Lizbona, Portugalia – 228 000 euro

- Madryt, Hiszpania – 247 000 euro

- Reykjavik, Islandia – 282 000 euro

- Valletta, Malta – 291 000 euro

- Berlin, Niemcy – 299 000 euro

- Rzym, Włochy – 303 000 euro

- Wiedeń, Austria – 335 000 euro

- Dublin, Irlandia – 353 000 euro

- Helsinki, Finlandia – 365 000 euro

Ceny są średnimi cenami mieszkań w 2025 roku. Warto zauważyć, że rynek nieruchomości w wielu z tych miast wykazuje stabilny wzrost, więc inwestowanie tutaj może być obiecujące w dłuższej perspektywie.

Gdzie nieruchomości w Europie są najdroższe?

Najdroższe miasta do kupna domu w Europie to głównie duże ośrodki metropolitalne z dużym popytem, ​​ograniczoną podażą i prestiżowymi lokalizacjami. Na rok 2025 liderzy rankingu wyglądają następująco:

- Paryż, Francja

Średnia cena mieszkania - 620 809 euro lub 13 710 euro za m².

- Londyn, Wielka Brytania

Średnia cena - 581 395 euro lub 12 890 euro za m².

- Luksemburg, Luksemburg

Średnia cena - 557 825 euro lub 11 247 euro za m² w centrum miasta.

Ceny w tych miastach są znacznie wyższe od średniej dla kontynentu, co czyni je mniej atrakcyjnymi dla nabywców z ograniczonym budżetem, ale potencjalnie interesującymi dla inwestorów poszukujących nieruchomości premium.

Przydatne wskazówki dla ekspertów planujących zakup nieruchomości w Europie

Trzecia część Europejczyków rozważa inwestowanie w nieruchomości za granicą. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić drugi dom na wakacje lub emeryturę, czy zainwestować w wynajem swojej nieruchomości itp., ważne jest, aby dokładnie przestudiować przepisy kraju, w którym planujesz inwestować.

Nie ma wspólnych przepisów dotyczących zakupu nieruchomości między krajami UE. W rzeczywistości każdy kraj stosuje własne formalności administracyjne i prawne, które mogą się od siebie różnić.

- Cechy podpisywania umów

W niektórych krajach kupujący i sprzedający podpisują umowę przedwstępną, którą można rozwiązać, przed zawarciem ostatecznego aktu sprzedaży. Jednocześnie w innych krajach UE ta opcja nie jest dostępna.

W zależności od kraju procedura sporządzania umowy kupna-sprzedaży może się również znacząco różnić:

1. W Hiszpanii umowę kupna i sprzedaży może zawrzeć prawnik. Notariusz poprosi Cię jedynie o podpisanie jej i zarejestrowanie sprzedaży.

2. W Wielkiej Brytanii prawnik wykonuje obie te czynności.

3. W Szwecji pośrednik w obrocie nieruchomościami może przeprowadzać transakcje.

4. W Czechach transakcja jest rejestrowana w księdze wieczystej.

- Zakup nieruchomości w trakcie budowy

W Hiszpanii, Włoszech i Francji budowniczy muszą mieć dziesięcioletnie ubezpieczenie, które gwarantuje usunięcie szkód, które wystąpią w tym okresie po zakończeniu prac. Oznacza to, że kupujący jest chroniony przed ukrytymi wadami (na przykład zalaniem domu lub wadliwym fundamentem).

Jednocześnie niektóre kraje są znane z problemów ze zgodnością lub nawet legalnością budowy. Na przykład w Portugalii i Grecji procedura uzyskania pozwolenia na budowę nie zawsze jest przestrzegana. Dlatego przed zakupem należy dokładnie sprawdzić całą dostępną dokumentację.

- Koszty dodatkowe

Koszt mieszkania nie zawsze jest ostateczną kwotą, którą będziesz musiał zapłacić. Często cena końcowa znacznie przekracza cenę wyjściową, ponieważ do kosztu doliczane są dodatkowe opłaty. Na przykład we Francji podatki i opłaty notarialne wynoszą od 2 do 3% ceny sprzedaży w przypadku nowych budynków i od 7 do 8% w przypadku starych nieruchomości. W Hiszpanii do kosztu mieszkania należy doliczyć 13% dodatkowych kosztów. Belgia znajduje się na szczycie listy z kosztami od 15 do 25%.

Ogólnie rzecz biorąc, procedura zakupu nieruchomości za granicą jest skomplikowana i ma wiele „pułapek”, dlatego przed podpisaniem umowy koniecznie skonsultuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami.

MMT-SCHNEIDER - Piotr Schneider
Nasza specjalizacja to - Obywatelstwo i Paszport dzięki programom inwestycyjnym w Turcji.
Program ten pozwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości za minimum 400.000 USD lub wniesienie kapitału zgodnie z określonymi przepisami i daje im tym samym możliwość uzyskania obywatelstwa tureckiego.
Obywatelstwo i paszport Turecki dla całej rodziny w tym dzieci do 18-roku życia.
Po 3 latach można nieruchomość/nieruchomości sprzedać o obywatelstwo i paszport zostają na całe życie.
Obywatelstwo i paszport Turecki zostaje wydany w 40 dni od zakupu nieruchomości.
Oferujemy też w innych krajach obywatelstwo i paszport w cenie od 100.000 USD.

BLOG , KSIĘGARNIA , FACEBOOK , TWITTER , TikTok , YUTUBE , INSTAGRAM , LENTO , FACEBOOK

Obywatelstwo w 40 dni  >>KLIKNIJ<<
Obywatelstwo w 29 krajach >>KLIKNIJ<<
Nieruchomości oferowane Turcja >> KLIKNIJ<<
Grupa WhatsApp - Grupa Telegram